На оживленном рынке недвижимости Дубая понимание повышения арендной платы может оказаться сложной задачей. Управление по регулированию недвижимости (RERA) предлагает необходимые инструменты для обеспечения справедливости, в том числе калькулятор повышения арендной платы RERA. В этой статье объясняется, как работает этот инструмент и как бороться с незаконным повышением арендной платы. RERA обеспечивает защиту инвесторов и покупателей посредством своего механизма разрешения споров. В случае возникновения спора между покупателем и застройщиком RERA выступает посредником и работает над решением вопроса справедливым и беспристрастным образом.
Что такое калькулятор повышения арендной платы RERA?
Калькулятор повышения арендной платы RERA помогает предотвратить чрезмерное повышение арендной платы и поддерживать стабильность рынка. Введенный Его Высочеством шейхом Мохаммедом бен Рашидом Аль Мактумом в соответствии с Указом № 43 от 2013 года, он гарантирует, что рост арендной платы останется в пределах закона.
Как работает калькулятор повышения арендной платы RERA?
Калькулятор использует ежегодно обновляемый индекс арендной платы RERA, в котором указаны средние значения арендной платы для различных типов недвижимости и мест в Дубае. Чтобы использовать его, выполните следующие действия:
- Введите сведения о собственности: укажите, является ли недвижимость жилым, коммерческим, промышленным или жилым помещением для персонала.
- Укажите дату истечения срока действия контракта.: введите дату истечения срока действия договора аренды.
- Выберите местоположение.: укажите основную область объекта. недвижимость, например Дейра или Бур-Дубай.
- Определите тип недвижимости: укажите, является ли недвижимость квартирой или виллой.
- Укажите область: укажите сообщество или подсообщество.
- Подробнее Спальни: укажите количество спален.
- Введите текущую арендную плату: введите текущую годовую сумму арендной платы.
Калькулятор сравнивает арендную плату вашего объекта недвижимости с рыночными ставками, определяя, допустимо ли повышение арендной платы и насколько.
На сколько может увеличиться моя арендная плата?
Допустимое повышение зависит от того, насколько текущая арендная плата отклоняется от рыночной стоимости:
- Не увеличивается, если текущая арендная плата менее чем на 10 % ниже рыночной стоимости.
- Увеличивается на 5 %, если текущая арендная плата на 11–20 % ниже рыночной стоимости.
- Увеличивается на 10 %, если текущая арендная плата на 21–30 % ниже рыночной стоимости.
- Увеличивается на 15 %, если текущая арендная плата на 31–40 % ниже рыночной стоимости.
- 20 % увеличивается, если текущая арендная плата более чем на 40 % ниже рыночной стоимости.
Когда допускается повышение арендной платы?
Арендодатели должны предоставить уведомление за 90 дней до даты продления контракта, чтобы повышение арендной платы было действительным. Если это уведомление не предоставлено, арендаторы не обязаны соглашаться на повышение.
Действие в случае незаконного повышения арендной платы
Если арендодатель пытается незаконно повысить арендную плату:
- Проверьте с помощью калькулятора RERA: подтвердите допустимое увеличиться.
- Свяжитесь с арендодателем: представьте результаты калькулятора и попытайтесь решить проблему.
- Отправьте спор: Если не удалось разрешить спор, подайте спор в Центр разрешения споров по аренде.
Обновления калькулятора RERA 2024
1 марта 2024 года RERA обновила калькулятор, чтобы он лучше отражал рыночные цены и предоставлял более точные рекомендации по переговорам по аренде.
РАБОТА КАЛЬКУЛЯТОРА ИНДЕКСА RERA
Увеличение годового индекса аренды зависит от нескольких факторов, таких как тип недвижимости, местоположение, количество комнат и другие параметры. Однако повышение делится на следующие категории:
- Арендная плата не увеличивается, если арендная плата на 10 % ниже расчетной рыночной стоимости.
- Если арендная плата на 10–20 процентов ниже рыночной стоимости, максимальное увеличение может составлять до 5 %.
- Максимальное увеличение может составлять до 10 %, если арендная плата На 20–30 процентов ниже рыночной стоимости в этом районе.
- Увеличение арендной платы до 15 %, если стоимость аренды на 31–40 % ниже рыночной стоимости.
- Если арендная плата на 40 % ниже рыночной стоимости, повышение арендной платы может составлять до 20 %
Пример: если вы хотите арендовать квартиру с двумя спальнями в Dubai Hill Estate, средняя стоимость арендной платы в 2023 году составит 86 000 дирхамов и дирхамов ОАЭ. 106 000 ежегодно. Однако, если вы уже снимаете квартиру с двумя спальнями в Dubai Hill Estate и ваша арендная плата на 40 процентов ниже рыночной стоимости (от 51 600 до 63 600 дирхамов ОАЭ), ваш домовладелец может повысить арендную плату до 20%.
Дополнительно вы можете добавить текущая годовая стоимость арендной платы в калькуляторе индекса аренды RERA и дата окончания договора. После ввода необходимой информации вам будет предоставлена сумма, на которую необходимо увеличить годовую арендную плату при продлении договора аренды.
Пример: если арендная плата составляет 60 000 дирхамов ОАЭ за квартиру с двумя спальнями в Dubai Hill Estate по текущему договору аренды, арендодатель может увеличение 9 000 дирхамов ОАЭ. При этом годовая арендная плата не включает счета за электричество и воду или какие-либо другие сборы, такие как жилищные сборы муниципалитета Дубая.
Калькулятор арендной платы RERA упрощает эти сложные расчеты. Давайте научимся пользоваться калькулятором повышения арендной платы RERA.
Основные моменты
Калькулятор не учитывает:
- возраст здания
- состояние здания
- доступные удобства
- Уровень этажа
Понимание и использование калькулятора повышения арендной платы RERA может избавить как арендодателей, так и арендаторов от споров, обеспечивая справедливые переговоры по аренде. Для получения более подробной информации или использования калькулятора посетите официальный сайт Земельного департамента Дубая.
Понимание законов об аренде в Дубае
Знание законов об аренде жилья в Дубае имеет решающее значение, поскольку число эмигрантов, поселяющихся в Дубае, увеличивается с каждым годом. Арендаторы, не знающие о своих правах на аренду недвижимости в Дубае, уязвимы перед неэтичными изменениями договора со стороны арендодателя. Арендодатели, увеличивающие сумму арендной платы, являются наиболее распространенным договорным спором со своими арендаторами.
Перед подписанием договора аренды арендаторы должны понять факторы, которые приводят к увеличению арендной платы, и свои права в отношении договорных споров. Агентство по регулированию недвижимости (RERA) вместе с Земельным департаментом Дубая регулирует законы о недвижимости в Дубае и является лучшим справочным источником для понимания законов об аренде недвижимости в Дубае.
Управление по регулированию недвижимости (RERA) играет решающую роль в обеспечении прозрачности и подотчетности на рынке недвижимости Дубая. Для тех, кто изучает недвижимость для покупки в Дубае, RERA предоставляет важные рекомендации и правила для защиты покупателей жилья, обеспечения честных сделок и повышения доверия инвесторов. Регулируя рынок, RERA помогает поддерживать репутацию Дубая как ведущего направления для инвестиций в недвижимость.
Может ли арендодатель повысить арендную плату?
Регулирование недвижимости гласит, что арендодатель должен уведомить за 90 дней о любых изменениях в договоре аренды, разрыве договора или увеличении суммы арендной платы.
Как арендатору необходимо задокументировать дату, когда арендодатель потребовал изменить сумму арендной платы. Арендаторы могут по закону отказаться от увеличения суммы арендной платы, если арендодатель не предоставил уведомление за 90 дней.
Более того, при достижении соглашения с арендодателем об увеличении суммы арендной платы внимательно просмотрите весь договор на предмет любых дополнительных изменений, внесенных арендодателем. Арендатор может подать иск в Центр разрешения арендных споров Земельного департамента Дубая (DLD) в случае отказа согласиться с новыми условиями договора.
Поскольку в Эмирате разворачивается большое количество споров по аренде, правительство Дубая в декабре 2013 года издало постановление об аренде, регулирующее повышение арендной платы арендодателями. Арендаторам следует ознакомиться с настоящим Указом (43) относительно повышения арендной платы за недвижимость, прежде чем принимать решение о подаче иска по спору об аренде в DLD.
Согласно Указу 43
Арендодатель не может увеличить сумму арендной платы, если подтверждено, что единица недвижимости составляет менее 10 % от средней арендной платы за аналогичные квартиры в том же районе. Арендодатель может увеличить сумму арендной платы на 5 %, если текущая стоимость арендной платы на 11–20 % меньше средней арендной платы за аналогичную недвижимость в том же районе.
Повышение на 10 % является законным в соответствии с законодательством Дубая, если стоимость арендной платы на 21–30 % ниже средней арендной платы за аналогичную недвижимость в том же районе. К арендной плате может быть добавлено увеличение на 15 %, если стоимость аренды на 31–40 % ниже, чем у аналогичных квартир в том же районе.
Максимальное увеличение арендной платы составляет 20 %, если текущая стоимость аренды на 40 % ниже, чем у аналогичных квартир в этом районе.
Калькулятор увеличения RERA
Как арендатору будет разумно знать конъюнктуру рынка недвижимости, чтобы спрогнозировать возможность повышения арендной платы. Арендодатели будут юридически обосновывать повышение цен на аренду, исходя из цен на аренду аналогичной недвижимости в этом районе. Калькулятор повышения арендной платы, разработанный Земельным департаментом Дубая, является лучшим источником для расчета повышения арендной платы в том или ином районе.
Результаты запроса на повышение арендной платы становятся доступны сразу же после предоставления типа недвижимости, площади, спален и текущей годовой арендной платы.
Рост арендной платы за недвижимость в Дубае
В Дубае наблюдается рост арендной платы за недвижимость, согласно отчету Дубиззл. Общая арендная плата в секторе недвижимости выросла более чем на 20%. При таком росте арендодатели могут повысить арендную плату в Дубае. Тем не менее, они должны следовать правилам RERA по повышению арендной платы в Дубае.
Прежде чем арендаторы подпишут контракт с арендодателем, они должны правильно прочитать условия. Это поможет определиться с несколькими вопросами. Например, могут ли арендодатели повысить арендную плату в Дубае? Насколько они могут увеличиться?
Поскольку арендаторы должны знать свои права, давайте рассмотрим законы и постановления, регулирующие повышение цен на аренду в Дубае.
Имеют ли арендодатели право внезапно повысить арендную плату?
Согласно законам об аренде RERA в Дубае, арендодатели могут повысить арендную плату. Однако это должно произойти только по истечении двух лет после заключения контракта. Кроме того, повышение арендной платы в Дубае должно соответствовать правилам, установленным RERA.
Если арендодатели хотят повысить арендную плату, они должны направить арендаторам предварительное уведомление за 90 дней. Кроме того, они не могут расторгнуть договор или выселить арендаторов из объекта без предварительного уведомления за 90 дней.
Арендодатели имеют право повысить арендную плату, но это должно быть в соответствии с арендным индексом. Вот индекс того, насколько арендодатели могут повысить арендную плату в Дубае.
На сколько арендодатели могут повысить арендную плату в Дубае?
Арендодатели могут повысить арендную плату в соответствии с калькулятором индекса арендной платы RERA. Существуют следующие условия для требования повышения арендной платы:
- Нет изменения стоимости арендной платы, если она равна или на 10 % меньше средней стоимости арендной платы
- Увеличение на 5 %, если арендная плата ниже среднего показателя на 11–20 процентов
- Увеличение на 10 %, если арендная плата составляет менее 21–30 % от среднего показателя
- Увеличение на 15 %, если арендная плата ниже среднего показателя на 31 – 40 %
- Увеличение арендной платы на 20 %, если она более чем на 40 % ниже индекса арендной платы.
Например, если арендатор проживает в сдаваемой внаем квартире с одной спальней в Бизнес-Бэй и его текущая арендная плата составляет 50 000 дирхамов, арендодатель может повысить арендную плату. Учитывая, что средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Business Bay составляет от 67 000 до 81 000 дирхамов, согласно индексу арендной платы, текущая арендная плата в размере 50 000 дирхамов примерно на 31–40 процентов ниже.
В этом случае арендодатели могут повысить арендную плату на 15%, что на 7500 дирхамов больше текущей арендной платы. Арендаторы и арендодатели могут определить повышенную стоимость в соответствии с индексом арендной платы.
После получения уведомления арендаторы могут отказаться от повышения арендной платы в течение тридцати дней с момента уведомления арендодателя. Кроме того, арендаторы могут заявить о своих правах и сообщить об этом в Комитет по арендным спорам (RDC), если арендодатель потребует повышения арендной платы в течение двух лет.
Часто задаваемые вопросы
Могут ли арендодатели повышать арендную плату каждый год?
Нет, арендодатели не могут повышать арендную плату каждый год. Арендаторы могут сообщить RERA о внезапном повышении арендной платы в Дубае в соответствии с правами арендаторов в Дубае.
Каков максимальный размер арендодателя может повысить арендную плату в Дубае?
Арендодатели могут повысить арендную плату до 20 %, если текущая арендная плата на 40 % ниже средней рыночной стоимости. Вы можете определить среднюю рыночную стоимость по индексу аренды RERA.
Как часто арендодатель может повысить арендную плату в Дубае?
Арендодатели могут повысить арендную плату при продлении контракта. В противном случае они могут отправить уведомление за 90 дней до истечения срока действия договора аренды.
Это были все условия и законы о повышении арендной платы. Могут ли арендодатели внезапно повысить арендную плату в Дубае? Нет, им необходимо предоставить уведомление за 90 дней.
