Скрытые затраты на покупку недвижимости в Дубае: основные расходы, выходящие за рамки продажной цены
Покупка недвижимости в Дубае — это значительная инвестиция, которая дает множество преимуществ, но важно осознавать связанные с ней скрытые расходы. Помимо чистой цены продажи, существует ряд сборов и сборов, взимаемых Земельным департаментом Дубая (DLD) и другими организациями, которые покупатели должны учитывать.
- Земельный департамент Дубая взимает 4% от продажной цены в качестве комиссии за передачу.
- Сбор за регистрацию ипотеки составляет 0,25% от суммы кредита плюс 290 дирхамов ОАЭ.
- Застройщики взимают комиссию за сертификат об отсутствии возражений (NOC).
- DEWA взимает залог в размере 2000 дирхамов ОАЭ за вновь переданные квартиры.
- Агентское вознаграждение составляет 2% от продажной цены, выплачиваемой брокеру.
- Комиссия за продвижение продаж варьируется в зависимости от продажи за наличный расчет или за счет финансирования.
- Комиссия за погашение ипотеки составляет 1290 дирхамов ОАЭ для коммерческого банка.
- Комиссия за блокировку имущества взимается с продавцов, финансирующих кредит.
- Плата за оценку недвижимости требуется большинством банков до одобрения ипотеки.
- Стоимость страхования жилья варьируется в зависимости от его размера и стоимости.
Сборы Земельного департамента Дубая (DLD)
The Земельный департамент Дубая взимает комиссию за перевод в размере 4% от продажной цены недвижимости, а также плату за знания, которая варьируется в зависимости от типа недвижимости: 430 дирхамов для земельных участков, 40 дирхамов для объектов на стадии строительства и 580 дирхамов для квартир и офисов. Кроме того, если вы финансируете свою покупку через ипотеку, вам нужно будет заплатить Комиссия за регистрацию ипотеки 0,25% от суммы кредита плюс 290 дирхамов ОАЭ.
Сборы за назначение доверенного лица при регистрации
Еще одна стоимость, которую следует учитывать, — это Плата за назначение доверительного управляющего. Покупатели должны заплатить 4000 дирхамов наличными за недвижимость с документом о праве собственности или 5000 дирхамов за недвижимость, находящуюся на стадии строительства. Эти сборы имеют решающее значение для обеспечения юридической регистрации и подтверждения сделки с недвижимостью.
Сборы за Сертификат об отсутствии возражений (NOC)
При покупке вилла на продажу в Дубае или любой другой тип недвижимости, покупателям часто необходимо получить Сертификат отсутствия возражений (NOC) от застройщика. Размер комиссии NOC может варьироваться от 500 до 5000 дирхамов ОАЭ, в зависимости от застройщика. Важно отметить, что застройщики могут сдать недвижимость немного меньше указанного размера, поэтому покупатели должны быть готовы к такой возможности.
DEWA и плата за подключение к коммунальным сетям
The Управление электроэнергетики и водоснабжения Дубая (DEWA) требует возвращаемого депозита и платы за повторное подключение при передаче права собственности. За апартаменты и офисы возвращаемый залог составляет 2000 дирхамов, а за виллы — 4000 дирхамов. Кроме того, взимается плата за повторное подключение в размере 100 дирхамов и плата за знания в размере 30 дирхамов.
Для объектов недвижимости в определенных районах, таких как City Walk, взимается дополнительная плата за подключение к коммунальным услугам, включая плату за подключение в размере 200 дирхамов ОАЭ и возвращаемый залог, размер которого варьируется в зависимости от размера объекта.
Комиссионные агента по недвижимости и транспортные расходы
Комиссия агента по недвижимости обычно составляет 2% от покупной цены, но она может варьироваться в зависимости от соглашения с покупателем. или продавец. Кроме того, покупатели должны учесть комиссию за транспортировку, которую взимает юридическая фирма, осуществляющая сделку с недвижимостью. Эти сборы могут варьироваться от 6 000 до 10 000 дирхамов ОАЭ.
Расходы, связанные с ипотекой
Если вы покупаете недвижимость в ипотеку, будьте готовы к ряду дополнительных расходов. Банки обычно взимают комиссию за оформление ипотеки в размере около 1 % от суммы кредита. комиссия за оценку недвижимости также требуется, обычно в размере от 2500 до 3500 дирхамов ОАЭ, чтобы гарантировать, что стоимость недвижимости соответствует критериям банка для ипотеки.
Страхование и другие расходы
Страхование дома и имущества рекомендуется покупателям недвижимости в Дубае. Стоимость будет варьироваться в зависимости от размера и стоимости недвижимости. Кроме того, если вы финансируете свою покупку, вам может потребоваться оформить страхование жизни для покрытия ипотеки в случае вашей смерти до того, как кредит будет погашен.
При покупке недвижимости в Дубае важно учитывать скрытые расходы, выходящие за рамки покупной цены. Земельный департамент Дубая (DLD) взимает ряд сборов, в том числе комиссию за перевод в размере 4 % и комиссию за регистрацию ипотеки в размере 0,25 % от суммы кредита. Кроме того, застройщики могут взимать плату за Сертификат об отсутствии возражений (NOC), а агенты по недвижимости обычно требуют комиссию в размере 2% от цены продажи. Покупатели жилья также должны учитывать депозиты DEWA и потенциальные сборы за оценку недвижимости. Понимание этих расходов имеет решающее значение для принятия обоснованных решений при покупке недвижимости в Дубае.
Покупка недвижимости в Дубае сопряжена с различными скрытыми расходами, о которых покупателям следует знать. Сборы Земельного департамента Дубая (DLD), такие как комиссия за перевод в размере 4%, могут существенно повлиять на ваш бюджет. Агенты по недвижимости также взимают комиссию в размере 2%, а плата за регистрацию ипотеки добавляется к общей стоимости. Застройщики могут взимать дополнительные сборы, например, за сертификат об отсутствии возражений (NOC). Кроме того, страхование жилья и выплата депозитов DEWA являются важными расходами. Учитывая эти затраты, вы сможете лучше ориентироваться в финансовой ситуации при покупке недвижимости в Дубае.
Заключение
При покупке виллы в Дубае или любого другого типа недвижимости крайне важно учитывать эти скрытые расходы, чтобы избежать непредвиденного финансового бремени. От комиссий Земельного департамента Дубая до комиссионных агенту по недвижимости каждая стоимость играет свою роль в общем объеме инвестиций. Понимая эти расходы, покупатели могут принимать обоснованные решения и наслаждаться более комфортным процессом покупки на динамичном рынке недвижимости Дубая.
