Tout ce que vous devez savoir sur la calculatrice de l'indice des loyers

Avant d'entrer dans le vif du sujet, répondons à une question fréquente : Qu'est-ce qu'un loyer indexé ? Le loyer indexé est une augmentation annuelle du loyer spécifiée dans le contrat de bail. Cette augmentation est déterminée lors des négociations contractuelles entre le locataire et le propriétaire, de sorte qu'il n'y a pas besoin de discussion supplémentaire lorsque l'augmentation est mise en œuvre. Discutons des faits concernant la calculatrice de l'indice des loyers en détail.

La Real Estate Regulatory Authority (RERA), une unité du Dubai Land Department, est chargée de réglementer et de superviser les normes et les opérations du secteur immobilier. La RERA propose un calculateur d'augmentation de loyer pour aider les propriétaires et les locataires à déterminer si une augmentation de loyer proposée est autorisée.

Le dernier indice RERA étant désormais disponible, de nombreux habitants de Dubaï se demandent s'ils doivent s'attendre à des augmentations ou à des baisses de loyer de la part de leurs propriétaires cette année. Si vous ne savez pas comment fonctionne le calculateur d'augmentation de loyer RERA, voici une explication simple.

Qu'est-ce que le calculateur d'augmentation des loyers RERA ?

En décembre 2013, le cheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum a publié le décret n° 43 de 2013 pour plafonner les augmentations de loyer et empêcher les hausses illégales. Le décret Calculateur d'augmentation de loyer RERA travaille conformément à l'indice des loyers de la RERA, qui est mis à jour chaque année. Cet indice fixe les recommandations de location valables pour tous les biens locatifs à Dubaï pour l'année en cours.

Le calculateur d'augmentation de loyer de la RERA permet aux propriétaires et aux locataires d'entrer les détails de la propriété afin de déterminer si une augmentation de loyer est applicable. Les propriétaires devraient utiliser le calculateur pour s'assurer qu'ils respectent la loi, tandis que les locataires devraient le consulter s'ils reçoivent un avis d'augmentation de loyer.

Comment fonctionne la calculatrice de loyers RERA ?

Le calculateur de loyer RERA requiert les informations suivantes :

• Type de propriété (résidentielle, commerciale, industrielle ou logement de fonction)
• Date d'expiration du contrat de location
• Zone principale du bien (par exemple, Deira, Bur Dubai, ou bien en pleine propriété)
• Type de propriété (appartement ou villa)
• Zone (communauté ou sous-communauté)
• Nombre de chambres
• Montant actuel du loyer annuel

Cependant, il ne tient pas compte des éléments suivants

• Âge du bâtiment/de l'unité
• État du bâtiment
• Facilités disponibles
• Niveau du sol

La calculatrice compare le loyer de votre bien aux prix moyens de biens similaires dans votre région.

Utilisation du calculateur RERA à Dubaï

Pour utiliser le calculateur d'augmentation des loyers RERA à Dubaï, suivez les étapes suivantes :

1. Accéder à la calculatrice: Visitez le site web du Dubai Land Department (DLD) ou téléchargez l'application Dubai REST pour accéder au calculateur de loyer RERA.
2. Choisissez votre onglet: Les options comprennent le numéro du titre de propriété, le numéro du contrat Ejari ou d'autres détails relatifs à la propriété. Sélectionnez l'option appropriée.
3. Saisir les informations requises: En fonction de votre sélection, fournissez des informations telles que le loyer actuel, le numéro du contrat ou la date de fin du contrat de location.
4. Calculer le loyer: Cliquez sur “Calculer le loyer” pour obtenir le loyer annuel moyen basé sur les tendances actuelles du marché.

Cet outil convivial vous permet de rester informé sur le marché de la location et de prendre des décisions éclairées sur la location de biens immobiliers à Dubaï.

De combien mon loyer peut-il augmenter ?

L'indice des loyers RERA est mis à jour chaque année et l'augmentation de loyer autorisée dépend de la baisse de votre loyer actuel par rapport au prix du marché :

• Pas d'augmentation si le loyer est inférieur à 10% de la valeur marchande.
• Une augmentation de 5% si le loyer est inférieur de 11-20% à la moyenne.
• Une augmentation de 10% si le loyer est inférieur de 21-30% à la moyenne.
• Une augmentation de 15% si le loyer est inférieur de 31-40% à la moyenne.
• Jusqu'à une augmentation de 20% si le loyer est inférieur de plus de 40% à la valeur du marché.

Quand une augmentation de loyer est-elle autorisée ?

Une augmentation de loyer n'est autorisée que si le propriétaire donne un préavis de 90 jours avant le renouvellement du bail. À défaut, le locataire n'est pas obligé d'accepter l'augmentation.

Traitement des augmentations illégales de loyer

Malgré les réglementations, certains propriétaires peuvent tenter d'augmenter le loyer de manière illégale. Si le calculateur RERA indique qu'une augmentation est excessive ou non autorisée, discutez-en avec votre propriétaire en utilisant le calculateur comme preuve. Si nécessaire, vous pouvez déposer un recours auprès du Centre de règlement des litiges locatifs.

RERA Rental Increase Calculator 2024 Update (en anglais)

La nouvelle loi sur les loyers de Dubaï pour 2024, entrée en vigueur le 1er mars, fixe des limites claires à l'augmentation des loyers en fonction de la valeur locative actuelle par rapport à la valeur du marché. Les augmentations ne sont autorisées qu'une fois par an au moment du renouvellement du contrat, et les propriétaires doivent donner un préavis de 90 jours avant d'appliquer toute augmentation.

Exemple de calcul

Par exemple, si vous louez un appartement de deux chambres à Dubai Media City, et que le loyer annuel moyen pour un tel appartement se situe entre 90 000 et 110 000 AED, un loyer inférieur de 40% à la valeur du marché (54 000 à 66 000 AED) pourrait être augmenté de 20%. Entrez votre loyer actuel et la date de fin du contrat dans le calculateur de l'indice des loyers de la RERA pour connaître l'augmentation potentielle.

FAQ

Qu'est-ce que l'indice RERA à Dubaï ? Le RERA Index, qui fait partie de la Real Estate Regulatory Authority (RERA), comprend le calculateur de loyers RERA, qui permet d'évaluer si une augmentation de loyer proposée se situe dans les limites autorisées.

Comment utiliser le calculateur RERA ? Entrez les détails tels que le type de propriété, la date d'expiration du contrat et le loyer actuel dans le calculateur de loyer RERA et cliquez sur “Calculer” pour voir le résultat.

Quelle est l'augmentation de loyer autorisée à Dubaï ? En règle générale, les augmentations de loyer à Dubaï sont plafonnées à 5% par an, mais cela peut varier en fonction du type de bien et de l'emplacement.

De combien un propriétaire peut-il augmenter le loyer dans le cadre de la RERA ? Les propriétaires peuvent augmenter le loyer jusqu'à 20% si le loyer actuel est inférieur de 40% au taux moyen du marché, tel que déterminé par l'indice des loyers de la RERA.

Quelle est l'augmentation maximale du loyer selon RERA ? L'augmentation de loyer maximale autorisée est de 20%, sur la base de la comparaison entre le loyer actuel et les taux du marché.

Est-il légal d'augmenter le loyer chaque année à Dubaï ? Les augmentations de loyer ne sont autorisées qu'une fois par an, généralement lors du renouvellement du bail, afin de garantir l'équité et le respect de la loi.

Comment calculer le loyer avec l'indice ? Divisez le nouveau point d'indice par l'ancien point d'indice et multipliez ce ratio par le loyer d'origine pour calculer le loyer avec indexation.

Utilisez le calculateur d'augmentation des loyers de la RERA pour rester informé et gérer efficacement vos dépenses locatives.

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