Dubai Municipality Housing Fee
Die Dubai Municipality Fee, in Dubai allgemein als Gemeindegebühr bezeichnet, ist eine obligatorische Gebühr für Expatriates, die Wohnimmobilien in der Stadt mieten oder besitzen. Diese Gebühr beträgt 5 % des Mietwerts der Immobilie. Für Mieter bedeutet dies unkomplizierte 5 % ihrer Jahresmiete.
Informationen zur Wohnungsgebühr der Stadtverwaltung von Dubai
Expats in Dubai haben die Möglichkeit, Immobilien in verschiedenen Freiflächen zu mieten oder zu kaufen, die jeweils auf unterschiedliche Budgets und Lebensstile zugeschnitten sind. Allerdings ist es wichtig, bei der Planung Ihres Budgets zusätzliche Kosten zu berücksichtigen, wie etwa die Wohnungsgebühr der Stadt Dubai. Diese Gebühr, die über Ihre monatliche DEWA-Rechnung erhoben wird, unterstützt die kommunalen Dienstleistungen der Stadt und muss in Raten bezahlt werden.
Was ist die Wohngebühr der Gemeinde Dubai?
Die Wohnungsgebühr der Gemeinde Dubai ist eine jährliche Gebühr, die von der Gemeinde erhoben und über DEWA erhoben wird. Mit dieser Gebühr werden Dienstleistungen wie Sicherheit, Sauberkeit, Lebensmittelsicherheit, Umweltverschmutzung und Abfallmanagement sowie die Instandhaltung öffentlicher Parks unterstützt. Unabhängig davon, ob Sie eine Wohnung mieten oder eine Villa kaufen, ist diese Gebühr ein obligatorischer Bestandteil des Lebens in Dubai. Die Gebühr beträgt 5 % der Jahresmiete der Immobilie, aufgeteilt in monatliche Raten. Wenn Ihre Jahresmiete beispielsweise 50.000 AED beträgt, beträgt Ihre Wohngebühr 2.500 AED pro Jahr oder etwa 208 AED pro Monat.
Wer muss die Wohngebühr zahlen?
Alle Expatriates mit Wohnsitz in Dubai müssen die Wohngebühr zahlen. Wird die Immobilie vermietet, ist der Mieter für die Gebühr verantwortlich. Steht die Immobilie leer, muss der Hauseigentümer die Gebühr bezahlen. Es ist wichtig zu beachten, dass Staatsangehörige der Vereinigten Arabischen Emirate von dieser Gebühr ausgenommen sind, sodass sie nur für Auswanderer gilt.
Wie wird die Unterkunftsgebühr berechnet?
Die Wohngebühr ist einfach zu berechnen: Sie beträgt 5 % der Jahresmiete der Immobilie. Hier ist eine einfache Formel, um Ihre monatliche Zahlung zu ermitteln:
- Monatliche Wohngebühr = (Jahresmiete × 0,05) / 12
Wenn Ihre Jahresmiete beispielsweise 10.000 AED beträgt:
- Jährliche Wohngebühr = 10.000 × 0,05 = AED 500
- Monatliche Wohnungsgebühr = 500 / 12 ≈ AED 41,66
Für Hausbesitzer wird die Gebühr auf der Grundlage des durchschnittlichen Mietwerts der Immobilie berechnet, der von der Real Estate Regulatory Authority ermittelt wird (RERA). Hausbesitzer können den RERA-Mietrechner verwenden, um die durchschnittliche Miete für ihre Immobilie zu ermitteln und dann die Gebühr von 5 % entsprechend anzuwenden.
Wie zahlen Sie die Wohngebühr?
Die Wohngebühr wird automatisch zu Ihrem monatlichen DEWA hinzugefügt Rechnung, sodass keine separaten Zahlungen erforderlich sind. Auf Ihrer DEWA-Rechnung werden die Wohngebühr sowie die Kosten für Wasser, Strom und Abwasser aufgeführt. Diese Integration vereinfacht den Prozess und stellt sicher, dass Sie keine Zahlungen verpassen und dass die Gebühr gleichmäßig über das Jahr verteilt wird.
Anpassen der Wohngebühr
Wenn sich Ihre Jahresmiete ändert, müssen Sie die Stadtverwaltung von Dubai benachrichtigen, damit diese Ihre Wohngebühr entsprechend anpassen kann. Dies kann online über die offizielle Website der Gemeinde erfolgen. Hier sind die Schritte:
- Besuchen Sie die offizielle Website der Dubai Municipality.
- Navigieren Sie im Abschnitt „Services“ zu „Individuelle Dienstleistungen“.
- Wählen Sie „Dubai Municipality Housing Fee“ und dann „Antrag auf Änderung der Dubai Municipality Housing Fee“.
- Geben Sie die erforderlichen Angaben ein, einschließlich Kontonummer, Räumlichkeitennummer, Details zur neuen Miete, und fügen Sie die erforderlichen Dokumente wie die Eigentumsurkunde und die Grundstücksaufteilung bei.
- Senden Sie das Formular ab. Ihre Gebühr wird innerhalb von drei Werktagen in Ihrer DEWA-Rechnung angepasst. Wenn Ihnen zu viel berechnet wurde, wird der überschüssige Betrag Ihrem DEWA-Konto gutgeschrieben.
Gemeinsame Anliegen und Lösungen
Es ist nicht ungewöhnlich, dass Expatriates von der auf ihrer DEWA-Rechnung aufgeführten Wohngebühr überrascht sind. Viele neue Bewohner sind sich dieser zusätzlichen Gebühr nicht bewusst, was zu Verwirrung führt, wenn die erste Rechnung eintrifft. Die Gebühr errechnet sich aus 5 % Ihrer Jahresmiete dividiert durch 12 und gilt für alle im Ausland lebenden Mieter und Immobilieneigentümer. Wenn Ihnen noch nie eine Gebühr in Rechnung gestellt wurde, kann dies an einer Verwaltungsverzögerung liegen und auf Ihrer Rechnung könnten rückwirkende Gebühren anfallen.
Bei Unstimmigkeiten oder wenn Sie glauben, dass Ihnen zu viel berechnet wurde, ist es ratsam, sich direkt an DEWA zu wenden oder das zu nutzen Online-Dienste der Stadt Dubai eine Gebührenanpassung zu beantragen. Stellen Sie sicher, dass alle Ihre Mietverträge und Immobiliendokumente auf dem neuesten Stand sind, um Fehlkalkulationen zu vermeiden.
Umzugs- und Wohnungsgebühr
Der Wohnungsgebühr der Gemeinde Dubai ist eine jährliche Gebühr, das heißt, sie gilt das ganze Jahr über, unabhängig davon, ob Sie Ihren Wohnsitz wechseln. Wenn Sie innerhalb desselben Jahres umziehen, müssen Sie weiterhin die Gebühr gemäß Ihrem neuen Mietvertrag zahlen. Dies stellt die Kontinuität der kommunalen Dienstleistungen in der ganzen Stadt sicher.
Wie können Sie die Wohngebühr ändern?
Wenn sich Ihre Miete geändert hat – sei es eine Erhöhung oder eine Senkung – oder sich der durchschnittliche Mietwert Ihrer Immobilie geändert hat, müssen Sie diese Informationen bei der Stadtverwaltung von Dubai aktualisieren, um sicherzustellen, dass Ihre DEWA-Rechnung die korrekte Wohngebühr widerspiegelt. Hier finden Sie eine Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Änderung Ihrer Wohngebühr:
- Besuchen Sie die offizielle Website: Gehen Sie zur offiziellen Website der Dubai Municipality.
- Navigieren Sie zu Dienstleistungen: Unter der Rubrik ‘Dienstleistungen’ Wählen Sie im Abschnitt „Einzelne Dienste“ aus. und wählen Sie dann „Dubai Municipality Fees“ aus.
- Änderung beantragen: Klicken Sie auf „Änderung der Dubai Municipality Residential Fee beantragen“.
- Erforderliche Details ausfüllen: Geben Sie die folgenden Informationen an:
- Kontonummer
- Grundstücksnummer
- Aktuelle Unterkunftsgebühr
- Name(n) des Eigentümers/Mieters
- Enddatum des Vertrags
- Adresse
- Objekttyp
- Bereich
- Anzahl der Schlafzimmer
- E-Mail-Adresse
- Mobilnummer
- Zusätzliche Informationen/Anmerkungen (falls vorhanden)
- Erforderliche Dokumente beifügen: Eigentumsurkunde und Grundriss der Immobilie hochladen.
- Empfangen Sie die elektronische Quittung: Nach dem Absenden des Formulars erhalten Sie eine elektronische Quittung. Es ist nicht erforderlich, diese Quittung auszudrucken, da eine Kopie bei späterem Bedarf ausreicht.
Ihre aktualisierten Wohndaten werden innerhalb von drei Werktagen bearbeitet. Wenn Ihnen zuvor zu viel berechnet wurde, wird der überschüssige Betrag Ihrem DEWA-Konto gutgeschrieben. Dieser Service ist Teil der Dubai Paperless Strategy, ins Leben gerufen von S. H. Scheich Hamdan bin Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Kronprinz von Dubai und Vorsitzender des Dubai Executive Council, um digitale Transaktionen zu fördern und den Papierverbrauch zu reduzieren. Wenn sich Ihre Miete also kürzlich geändert hat, aktualisieren Sie unbedingt Ihre Daten, um die korrekte Wohngebühr anzugeben. Dieser Prozess stellt sicher, dass Ihre DEWA-Rechnungen korrekt und aktuell sind.
Wo Sie weitere Informationen erhalten
Für weitere Informationen zu den Wohngebühren der Stadt Dubai können Sie sich unter der Rufnummer 800-900 an die zuständige Behörde wenden. Darüber hinaus ist die Der WhatsApp-Dienst der Stadtverwaltung von Dubai steht für Auskünfte, Gebührenberechnungen, Meldefragen und Anfragen zur Verfügung. Dieser Service bietet eine bequeme Möglichkeit, Anfragen zu bearbeiten und sicherzustellen, dass alle Ihre Anliegen im Zusammenhang mit den Wohngebühren effizient bearbeitet werden.
Was ist die Wohnungsgebühr der Stadt Dubai?
Der Wohnungsgebühr der Gemeinde Dubai ist eine Servicegebühr, die von der Stadtverwaltung von in Dubai lebenden ausländischen Staatsbürgern (Expats) erhoben wird. Unabhängig davon, ob ein Expat zur Miete/Pacht oder in seinem/ihrem eigenen Haus/Wohnung in Dubai lebt, muss der Expat die Wohngebühr gemäß den Regeln zahlen. Die Wohngebühr wird erhoben von Gemeinde Dubai und es wird gesammelt von
. Die Wohngebühr wird gemäß dem Dubai Revenues Law von 1962 erhoben. Es gibt also keine Möglichkeit, die Wohngebühr zu umgehen, jeder einzelne Expat-Arbeitnehmer in Dubai muss von Zeit zu Zeit die Wohngebühr der Stadtverwaltung von Dubai zahlen.
Warum zahlen Expats eine Wohngebühr?
Die Unterkunftsgebühr fällt für Expats an, die in Dubai leben, aber die Expats kennen den Grund nicht. Ich habe mit einigen Expats in Dubai gesprochen und sie wussten nicht warum Gemeinde Dubai nimmt von ihnen Wohngeld. Der Gemeinde Dubai übernimmt die Wohngebühr für folgende Leistungen:
- Öffentliche Reinigungsdienste
- Infrastruktur
- Gesundheitsdienste
- Umweltdienstleistungen
- Luftqualität und Lebensmittelkontrolle
- Andere wichtige Aspekte des täglichen Lebens
Wer ist von der Dubai-Wohnungsgebühr befreit?
Die Stadtverwaltung von Dubai erhebt von allen Mietern und Immobilienbesitzern in Dubai mit Ausnahme der befreiten Kategorien eine Wohnungsgebühr. Hier stelle ich die Liste der Personen/Organisationen zur Verfügung, die von der Wohngebühr befreit sind.
- VAE-Bürger oder Staatsangehörige der VAE
- Kommerzielle Einheiten
- Konsulate und konsularische Vertretungen
- Emirates General Petroleum Corporation
- Die Zentralbank
Diese fünf Kategorien sind nicht zur Zahlung der Wohngebühr verpflichtet. Alle anderen Personengruppen müssen die Wohngebühr gemäß den Regeln zahlen.
Prozentsatz der Wohngebühr [5 %]
Gemäß den Regeln beträgt die Wohngebühr der Stadt Dubai 5 Prozent der Jahresmiete oder der geschätzten Jahresmiete.
So berechnen Sie die Wohngebühr für Dubai
Sie können die Wohngebühr anhand der tatsächlichen Jahresmiete oder der geschätzten Jahresmiete berechnen. Wenn ein Expat von Miete oder Pacht lebt, müssen Sie die Wohngebühr auf der Grundlage der tatsächlichen Jahresmiete berechnen, die der Expat an den Immobilieneigentümer zahlt.
ODER
Wenn ein Expat eine Immobilie (Wohnung/Haus) in Dubai besitzt und dort lebt, zahlt der Expat keine Miete. Unter diesen Umständen können Sie die Wohngebühr auf der Grundlage der geschätzten Jahresmiete berechnen.
Beispiel 1:
- Herr Muhamad ist ein Expat, der in Dubai von der Miete lebt. Die Miete beträgt AED 1500 pro Monat. Die Jahresmiete würde also 1500 AED x 12 = 18000 AED betragen. Die Wohngebühr beträgt 5 Prozent der Jahresmiete, d. h. 18000 AED x 5/100 = 900 AED. Herr Muhamad muss also in einem Jahr 900 AED als Wohngebühr zahlen.
Beispiel 2:
- Frau Meena ist eine Auswanderin, die in ihrer eigenen Wohnung in Dubai lebt. Sie zahlt keine Miete, aber für die Berechnung der Wohnkosten ist es wichtig, die geschätzte Jahresmiete zu kennen. Die geschätzte Miete für Frau Meenas Wohnung beträgt 2.000 AED pro Monat, was 2.000 AED x 12 = 24.000 AED pro Jahr entspricht. Die geschätzte Jahresmiete beträgt also 24.000 AED und die Wohngebühr beträgt 5 Prozent, d. h. 24.000 AED x 5/100 = 1.200 AED. Frau Meena muss also pro Jahr 1.200 AED als Wohngebühr zahlen. Hierbei handelt es sich um eine jährliche Berechnung, aber Sie müssen die Wohngebühr für Dubai monatlich bezahlen.
So zahlen Sie die Wohngebühr für Dubai
Alle in Dubai lebenden Expats sind zur Zahlung der Wohngebühr verpflichtet, können diese jedoch nicht separat bezahlen. Die Wohnungsgebühr der Gemeinde Dubai wird zum DEWA-Gesetz hinzugefügt und in der Stromrechnung deutlich als Wohnungsgebühr erwähnt. Die Dubai Electricity and Water Authority (DEWA) versorgt ganz Dubai mit Wasser und Strom. Im Gegenzug erhebt die DEWA von den Bewohnern Gebühren auf der Grundlage ihres Wasser- und Stromverbrauchs. Darüber hinaus berechnet die DEWA-Behörde die Wohngebühr und fügt sie der monatlichen Stromrechnung der jeweiligen im Ausland lebenden Bewohner hinzu.
Zum Beispiel:
Die Jahresmiete von Herrn Muhamad beträgt 18.000 AED, die Wohngebühr würde also 18.000 AED x 5/100 = 900 AED pro Jahr betragen. Die jährliche Wohngebühr beträgt 900 AED, die DEWA-Rechnung wird jedoch monatlich erstellt. Daher ist die Wohngebühr in 12 Raten aufzuteilen, d. h. 900 AED/12 = 75 AED. Die Dubai Electricity and Water Authority wird jeden Monat 75 AED in den DEWA-Gesetzentwurf von Herrn Muhamad aufnehmen. Daher ist Herr Muhamad verpflichtet, mit der monatlichen Zahlung seiner DEWA-Rechnung 75 AED als Wohngebühr zu zahlen.
Anpassung der Wohngebühren der Gemeinde Dubai
Der Wohnungsbeitrag beträgt 5 % der Jahresmiete. So erhöht sich die Wohngebühr, wenn die Miete erhöht wird, und verringert sich, wenn die Miete gesenkt wird. Im Falle einer Erhöhung oder Senkung Ihrer Hausmiete müssen Sie die Stadtverwaltung von Dubai informieren. Sie müssen eine Anpassung der Wohngebühren auf der Website der Stadtverwaltung von Dubai beantragen (www.dm.gov.ae) oder durch DubaiNow-Mobile-App. Die Stadtverwaltung von Dubai wird Ihren Antrag prüfen und die Wohngebühr entsprechend der erhöhten/reduzierten Miete in Ihrem neuen Mietvertrag anpassen.
