رسوم الإسكان لبلدية دبي
رسوم الإسكان في دبي، والتي يشار إليها عادة برسوم البلدية في دبي، هي رسوم إلزامية للوافدين الذين يستأجرون أو يمتلكون عقارات سكنية داخل المدينة. تصل هذه الرسوم إلى 5% من قيمة إيجار العقار. بالنسبة للمستأجرين، يُترجم هذا إلى 5% من الإيجار السنوي.
فهم رسوم السكن في بلدية دبي
يتمتع المغتربون في دبي بفرصة استئجار أو شراء العقارات في مختلف مناطق التملك الحر، كل منها يلبي الميزانيات وأنماط الحياة المختلفة. ومع ذلك، من المهم مراعاة التكاليف الإضافية، مثل رسوم الإسكان لبلدية دبي، عند التخطيط لميزانيتك. هذه الرسوم، التي يتم تحصيلها من خلال فاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي، تدعم الخدمات البلدية في المدينة ويجب سدادها على أقساط.
ما هي رسوم السكن التي تفرضها بلدية دبي؟
ال رسوم السكن من بلدية دبي هي رسوم سنوية تفرضها البلدية ويتم تحصيلها عن طريق هيئة كهرباء ومياه دبي. تدعم هذه الرسوم خدمات مثل الأمن والنظافة وسلامة الأغذية والتلوث وإدارة النفايات وصيانة الحدائق العامة. سواء كنت تستأجر شقة أو تشتري فيلا، فإن هذه الرسوم جزء إلزامي من العيش في دبي. تم تحديد الرسوم بنسبة 5% من الإيجار السنوي للعقار، مقسمة على أقساط شهرية. على سبيل المثال، إذا كان إيجارك السنوي 50,000 درهم إماراتي، فستكون رسوم السكن الخاصة بك 2,500 درهم إماراتي سنويًا، أو ما يقرب من 208 دراهم شهريًا.
من الذي يجب عليه دفع رسوم السكن؟
يتعين على جميع الوافدين المقيمين في دبي دفع رسوم السكن. إذا كان العقار مستأجرا، فإن المستأجر هو المسؤول عن الرسوم. إذا كان العقار شاغرا، يجب على صاحب المنزل دفع الرسوم. من المهم ملاحظة ذلك مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة معفاة من هذه الرسوم، مما يجعلها تنطبق فقط على المغتربين.
كيف يتم حساب رسوم السكن؟
من السهل حساب رسوم السكن: فهي 5% من الإيجار السنوي للعقار. إليك صيغة بسيطة لتحديد دفعتك الشهرية:
- رسوم السكن الشهرية = (الإيجار السنوي × 0.05) / 12
على سبيل المثال، إذا كان إيجارك السنوي 10,000 درهم إماراتي:
- رسوم السكن السنوية = 10,000 × 0.05 = 500 درهم
- رسوم السكن الشهرية = 500 / 12 ≈ 41.66 درهم
بالنسبة لأصحاب المنازل، يتم احتساب الرسم على أساس متوسط القيمة الإيجارية للعقار كما تحدده هيئة التنظيم العقاري (RERA). يمكن لأصحاب المنازل استخدام حاسبة الإيجار التابعة لمؤسسة التنظيم العقاري لتحديد متوسط إيجار عقاراتهم ومن ثم تطبيق رسوم بنسبة 5% وفقًا لذلك.
كيف تدفع رسوم السكن؟
تتم إضافة رسوم السكن تلقائيًا إلى اشتراكك الشهري DEWA الفاتورة، لذا ليست هناك حاجة لإجراء دفعات منفصلة. ستتضمن فاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي رسوم السكن بالإضافة إلى رسوم المياه والكهرباء والصرف الصحي. يعمل هذا التكامل على تبسيط العملية، مما يضمن عدم تفويت أي دفعات وتوزيع الرسوم بالتساوي على مدار العام.
تعديل رسوم السكن
إذا تغير إيجارك السنوي، فيجب عليك إبلاغ بلدية دبي لتعديل رسوم السكن وفقًا لذلك. ويمكن القيام بذلك عبر الإنترنت من خلال الموقع الرسمي للبلدية. فيما يلي الخطوات:
- تفضل بزيارة الموقع الرسمي لبلدية دبي.
- انتقل إلى "الخدمات الفردية" ضمن قسم "الخدمات".
- اختر "رسوم الإسكان لبلدية دبي" ثم "التقدم بطلب تعديل إسكان بلدية دبي" الرسوم.
- املأ التفاصيل المطلوبة، بما في ذلك رقم الحساب ورقم العقار وتفاصيل الإيجار الجديد، وأرفق المستندات الضرورية مثل سند الملكية وتخطيط العقار.
- أرسل النموذج. سيتم تعديل الرسوم الخاصة بك في فاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي خلال ثلاثة أيام عمل. إذا تم فرض رسوم زائدة عليك، فسيتم إضافة المبلغ الزائد إلى حساب هيئة كهرباء ومياه دبي الخاص بك.
الاهتمامات والحلول المشتركة
ليس من غير المألوف أن يتفاجأ المغتربون برسوم السكن التي تظهر على فاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي. العديد من المقيمين الجدد لا يدركون هذه الرسوم الإضافية، مما يؤدي إلى الارتباك عند وصول الفاتورة الأولى. يتم احتساب الرسم على أنه 5% من إيجارك السنوي مقسومًا على 12، وينطبق على جميع المستأجرين وأصحاب العقارات الوافدين. إذا لم يتم تحصيل رسوم منك مسبقًا، فقد يكون ذلك بسبب تأخير إداري، وقد يتم تطبيق رسوم بأثر رجعي على فاتورتك.
في حالة وجود تناقضات أو إذا كنت تعتقد أنه تم فرض رسوم زائدة عليك، فمن المستحسن الاتصال بهيئة كهرباء ومياه دبي مباشرة أو استخدام خدمات بلدية دبي الإلكترونية لطلب تعديل الرسوم. تأكد من أن جميع اتفاقيات الإيجار ووثائق الملكية الخاصة بك محدثة لتجنب أي حسابات خاطئة.
نقل المساكن ورسوم السكن
ال رسوم السكن من بلدية دبي هي رسوم سنوية، مما يعني أنها تنطبق على مدار العام بغض النظر عما إذا كنت قد قمت بتغيير مكان إقامتك أم لا. إذا قمت بالانتقال خلال نفس العام، فسيظل يتعين عليك دفع الرسوم بناءً على اتفاقية الإيجار الجديدة الخاصة بك. وهذا يضمن استمرارية الخدمات البلدية في جميع أنحاء المدينة.
كيف يمكنك تعديل رسوم السكن؟
إذا كان هناك تغيير في إيجارك - سواء بالزيادة أو النقصان - أو إذا تغير متوسط قيمة الإيجار لعقارك، فستحتاج إلى تحديث هذه المعلومات مع بلدية دبي للتأكد من أن فاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي تعكس رسوم السكن الصحيحة. فيما يلي دليل خطوة بخطوة لتعديل رسوم السكن:
- تفضل بزيارة الموقع الرسمي: انتقل إلى الموقع الرسمي لبلدية دبي.
- انتقل إلى الخدمات: ضمن "الخدمات"؛ القسم، اختر ‘الخدمات الفردية’ ثم حدد ‘رسوم بلدية دبي’.
- تقدم بطلب التعديل: انقر على ‘تقدم بطلب لتعديل رسوم بلدية دبي السكنية’.
- املأ التفاصيل اللازمة: قدم المعلومات التالية:
- رقم الحساب
- رقم العقار
- رسوم السكن الحالية
- اسم (أسماء) المالك/المستأجر
- تاريخ انتهاء العقد
- العنوان
- نوع العقار
- المنطقة
- عدد غرف النوم
- عنوان البريد الإلكتروني
- رقم الهاتف المحمول
- معلومات/ملاحظات إضافية (إن وجدت)
- أرفق المستندات المطلوبة: قم بتحميل سند الملكية وتخطيط العقار.
- استلم إلكترونيًا الاستلام: بعد تقديم النموذج، ستتلقى إيصالاً إلكترونيًا. ليست هناك حاجة لطباعة هذا الإيصال، حيث ستكون نسخة إلكترونية كافية إذا لزم الأمر لاحقًا.
ستتم معالجة تفاصيل إقامتك المحدثة خلال ثلاثة أيام عمل. إذا تم تحميلك رسومًا زائدة سابقًا، فسيتم إضافة المبلغ الزائد إلى حساب هيئة كهرباء ومياه دبي الخاص بك. تعد هذه الخدمة جزءًا من استراتيجية دبي للمعاملات اللاورقيةالتي أطلقها سمو الشيخ حمدان بن محمد بن راشد آل مكتوم، ولي عهد دبي رئيس المجلس التنفيذي لإمارة دبي، لتعزيز المعاملات الرقمية وتقليل استخدام الورق. لذلك، إذا كان هناك تغيير حديث في الإيجار الخاص بك، فتأكد من تحديث التفاصيل الخاصة بك لتعكس رسوم السكن الصحيحة. تضمن هذه العملية أن فواتير هيئة كهرباء ومياه دبي الخاصة بك دقيقة وحديثة.
أين يمكن الحصول على مزيد من المعلومات
لمزيد من المعلومات حول رسوم السكن في بلدية دبي، يمكنك الاتصال بالجهة المختصة على الرقم 800-900. بالإضافة إلى ذلك، خدمة الواتساب الخاصة ببلدية دبي متاح للمعلومات وحسابات الرسوم ومشكلات الإبلاغ وتقديم الطلبات. توفر هذه الخدمة طريقة ملائمة للتعامل مع الاستفسارات والتأكد من معالجة كافة المخاوف المتعلقة برسوم السكن بكفاءة.
ما هي رسوم السكن الصادرة عن بلدية دبي؟
ال رسوم السكن من بلدية دبي هي رسوم خدمة تفرضها دائرة البلدية على المواطنين الأجانب (الوافدين) الذين يعيشون في دبي. سواء كان المغترب يعيش بالإيجار أو في منزله أو شقته في دبي، يتعين على المغترب دفع رسوم السكن وفقًا للقواعد. يتم فرض رسوم السكن من قبل بلدية دبي ويتم تحصيلها بواسطة
. يتم فرض رسوم السكن وفقًا لقانون الإيرادات في دبي لعام 1962. لذلك، لا توجد طريقة لتجنب رسوم السكن، حيث يجب على كل عامل وافد في دبي دفع رسوم السكن لبلدية دبي من وقت لآخر.
لماذا يدفع المغتربون رسوم السكن؟
تنطبق رسوم السكن على الوافدين الذين يعيشون في دبي ولكن المغتربين لا يعرفون السبب. لقد تحدثت إلى بعض المغتربين في دبي ولم يعرفوا سبب بلدية دبي تأخذ منهم رسوم السكن. تتحمل بلدية دبي رسوم السكن مقابل الخدمات التالية:
- خدمات التنظيف العامة
- البنية التحتية
- الخدمات الصحية
- الخدمات البيئية
- جودة الهواء ومراقبة الأغذية
- جوانب مهمة أخرى للحياة اليومية
من المُعفى من رسوم الإسكان في دبي؟
تفرض بلدية دبي رسوم السكن على جميع المستأجرين وأصحاب العقارات في دبي باستثناء الفئات المعفاة. أقدم هنا قائمة الأشخاص/الجهات المعفاة من رسوم السكن.
- مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة أو مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة
- الوحدات التجارية
- القنصليات والبعثات القنصلية
- مؤسسة الإمارات العامة للبترول
- المصرف المركزي
هذه الفئات الخمس غير مطالبة بدفع رسوم السكن. يتعين على جميع الفئات الأخرى من الأشخاص دفع رسوم السكن وفقًا للقواعد.
نسبة رسوم السكن [5%]
وفقًا للقواعد، تبلغ رسوم السكن لبلدية دبي 5 بالمائة من الإيجار السنوي أو الإيجار السنوي المقدر.
كيفية حساب رسوم السكن في دبي
يمكنك حساب رسوم السكن بمساعدة الإيجار السنوي الفعلي أو الإيجار السنوي المقدر. إذا كان المغترب يعيش على الإيجار أو الإيجار، فأنت بحاجة إلى حساب رسوم السكن بناءً على الإيجار السنوي الفعلي الذي يدفعه المغترب لمالك العقار.
أو
إذا كان المغترب يمتلك عقارًا (شقة/منزل) في دبي ويعيش هناك، فإن الوافد لا يدفع أي إيجار. في هذه الظروف، يمكنك حساب رسوم السكن بناءً على الإيجار السنوي المقدر.
مثال 1:
- السيد محمد وافد يعيش بالإيجار في دبي. الإيجار 1500 درهم شهريا. إذن، سيكون الإيجار السنوي 1500 درهم × 12 = 18000 درهم. رسوم السكن هي 5 بالمائة من الإيجار السنوي، أي 18000 درهم × 5/100 = 900 درهم. لذلك، يتعين على السيد محمد دفع 900 درهم كرسوم سكن في السنة.
مثال 2:
- السيدة مينا هي وافدة تعيش في شقتها الخاصة في دبي. وهي لا تدفع أي إيجار ولكن من المهم معرفة الإيجار السنوي المقدر لحساب رسوم السكن. الإيجار المقدر لشقة السيدة مينا هو 2000 درهم شهرياً أي 2000 درهم × 12 = 24000 درهم سنوياً. إذن، الإيجار السنوي المقدر هو 24000 درهم ورسوم السكن 5 بالمائة أي 24000 درهم × 5/100 = 1200 درهم. لذا، يتعين على السيدة مينا دفع 1200 درهم كرسوم سكن في السنة. هذه عملية حسابية على مدار العام، ولكن يجب عليك دفع رسوم السكن في دبي شهريًا.
كيفية دفع رسوم الإسكان في دبي
يتحمل جميع المغتربين الذين يعيشون في دبي مسؤولية دفع رسوم السكن ولكن لا يمكنهم دفعها بشكل منفصل. تتم إضافة رسوم السكن لبلدية دبي إلى فاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي ويتم ذكرها بوضوح على أنها رسوم السكن في فاتورة الخدمات. توفر هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا) الماء والكهرباء في دبي بأكملها. وفي المقابل، تقوم هيئة كهرباء ومياه دبي بتحصيل الرسوم من السكان بناءً على استهلاكهم من المياه والكهرباء. بالإضافة إلى ذلك، تقوم هيئة كهرباء ومياه دبي باحتساب رسوم السكن وإضافتها إلى فاتورة الخدمات الشهرية للمقيمين الوافدين.
على سبيل المثال:
الإيجار السنوي للسيد محمد هو 18000 درهم، وبالتالي ستكون رسوم السكن 18000 درهم × 5/100 = 900 درهم سنويًا. تبلغ رسوم السكن السنوية 900 درهم إماراتي، ولكن يتم إصدار فاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي على أساس شهري. لذلك، سيتم تقسيم رسوم السكن على 12 قسطًا بحيث تكون 900/12 = 75 درهمًا إماراتيًا. وستضيف هيئة كهرباء ومياه دبي 75 درهمًا إماراتيًا إلى فاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي للسيد محمد كل شهر. لذا، فإن السيد محمد مسؤول عن دفع 75 درهمًا إماراتيًا كرسوم سكن مع دفع فاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي على أساس شهري.
تعديل رسوم السكن من بلدية دبي
تبلغ رسوم السكن 5% من الإيجار السنوي. وبالتالي فإن رسوم السكن تزداد إذا زاد الإيجار، وتنخفض إذا انخفض الإيجار. في حالة زيادة أو نقصان إيجار منزلك، يجب عليك إبلاغ دائرة بلدية دبي. يتعين عليك التقدم بطلب تعديل رسوم السكن عبر الموقع الإلكتروني لبلدية دبي (www.dm.gov.ae) أو من خلال تطبيق DubaiNow للهواتف المحمولة. ستقوم بلدية دبي بمراجعة طلبك وتعديل رسوم السكن وفقًا لزيادة أو انخفاض الإيجار في عقد الإيجار الجديد الخاص بك.
